アパート塗装のコツをこっそり伝授！
１．改修工事計画と事前見積！
建物の外壁塗装をするということは、建物の寿命を延ばすことに直結します。さらに外壁塗装をするともちろん綺麗になります。キレイな建物は清潔管を与え、しっかりと管理が行き届いた物件に見え、豊かさを感じることができます。それにより高級にも見えるのです。
外装をお手入れしないまま月日が経過すると、外壁本体の劣化が進行し、大きな出費になる事も多いのが現実です。劣化が進み、水分を吸収した外壁そのものの交換が必要になったり、屋根の交換を下地から行わなくてはならなかったり、費用は膨大になるケースがあります。
定期的な建物のメンテナンスは予期せぬ出費を抑える為にも計画的に予め決めておくことが、オーナー様にも、建物にも、そして入居者様にもメリットがあります。オーナー様にとっては、安定的な収支のバランスを長期にて計画を立てていくことが必要不可欠になってきます。
建物の状況判断、今後の中長期にわたる改修計画等も弊社ではご相談にのりながら、最善のアドバイスが出来るように努めておりますのでご安心ください。経営者がまだ30代という若さから、建物の中長期のご相談にも長いお付き合いが将来に渡りできることが弊社の強みとなっております。
２．流行にそった塗装デザイン
そして２つ目の意味は、入居者UPのためのデザイン管理です。入居をお考えの方々はＨＰや不動産屋さんなどで写真と詳細を見ます。 その際に必ず外観写真・部屋の間取りは図面、設備は活字。での表記が多いです。
その時に外観のキレイさやデザインは非常に印象に大事になってきます。メンテナンスが行き届いた物件かどうかは素人の方が見ても感覚でわかります。仮に、「駅からの徒歩〇〇分」、「部屋内の設備が同等クラス」、「築年数も同じくらい。」、 などの同じような物件で迷われたら、やはりデザイン塗装で差が付きます。
また、物件オーナー様が何歳くらいの方をターゲットとしているのか、単身向けかファミリー層 か、などでデザインや色使いが変わってきます。そのターゲットやイメージをオーナー様とご相談していきながら入居者率100％となるお手伝いを私どもも目指しております。
これが入居者UPのためのデザイン管理という意味になります。
念のためまとめますと、以下がアパート・マンション塗装工事の本質ですね！
アパート・マンション塗装の流れ
初回現地調査
オーナー様が実際の物件を診て気になる所の確認、築年数、改修工事の回数など基本情報から はじまり、現在の入居率、アパート・マンション全体の入居者様の特性、どういうイメージのアパートにしていきたいか。などです。
さらに現状の入居者様の満足度の向上を目指すのか、新しい入居者様を狙いたいのか。などでやはり対策や、デザイン、配色、色選びなども 変わってきます。
またその年度により市等からの補助金など条件等が変わりますので、その都度ご相談ください。特に大きい物件の大・中規模修繕には大きなお金が動きます。一回ですべての工事を行わず、今回は〇〇工事、次回は□□工事、その次回は△△工事、 などとイメージを掴んでいた方が、お金の面でも気持ちの面でも、ゆとりが生まれます。中長期計画はなかなか大変だと思いますので、ご相談ください。
見積書の作成
オーナー様のご希望や、ご予算などを考慮し、最適なプランを作成致します。もちろん、よくわからない。というオーナー様でもご安心ください。私たちの今までの経験、 知識を活かし、しっかりご提案を差し上げます。
また、それに合わせて中長期計画を一緒に考えているオーナー様に対してはそのプランや今後に必要な工事や、目安年数等、その時必要になるであろう金額等もお伝えしております。 一度やったら終わりではありません。建物も年を取ります。その都度最適で必要な工事が あります。しっかり準備、対応をご一緒にして参りましょう。
見積提出とご説明
初回現地調査で撮影したお写真に基づく改修説明、今後のデザインイメージ、また細部に渡る説明を含んだ見積書を元に、１つ１つご説明をさせていただきます。
ご説明をさせていただくと、ほとんどのオーナー様（大家様）はご自分の大切なアパート・マンションがきれいに元気になり、多くの入居者様が集まってくるようなイメージを抱かれるようです。
ご契約
すべてにご納得頂けたらご契約です。ここからオーナー様と私たちのお付き合いの始まりです。焦る必要はございません。施工時期や、色、デザインなどはゆっくりご相談して決定してまいりましょう。急ぎの場合は別途ご相談ください。なるべくオーナー様のご意向に沿った工事内容にしていき、喜んで頂くことが私たちのやりがいになります。
越谷・草加を日本で一番美しい町に塗替える。あなた様の物件も美しく、そして耐久性の高い仕上げを致します。どうぞ宜しくお願いお申し上げます。
